4.3 商业布局与生活

课件20张PPT。4.3 商业布局与生活人居环境——人类的居住环境，包括自然要素和社会要素两部分
思考：P69
A是傣家营造的竹楼
B是某现代化的居住小区
C是某一拥挤的居住区我国古代对良好居住环境的描述：
“负阴抱阳”，“背山面水”活动P69：
按下面的构成要素对小榄金菊花园做一番评价：自然
人
社会
建筑
支持网络好（小区式管理、水电齐全等）良好（老牌小区，信誉很高）良好（治安良好）一般（户型设计有点旧）好（位于新城区中心）活动P69：
讨论一下发展中国家、发达国家和理想模式中人们的环境需求构成为什么会形成差异？在发展中国家，居民的需求还主要停留在人的基本需求
的初级阶段，即生理和安全需求。发达国家生理和安全
需求已经得到了满足，居住的需求向更高的层次发展，
爱的需求和自尊需求成为主要。理想模式下，个人的
身心发展需求都能得到极大的满足，人们在居住区内能
充分发展自我，实现自我的价值。房地产开发的地理区位房地产是市民们关注的话题“住”是人类最基本的需求之一开发者必须综合考虑的几个方面因素：城市规划的要求自然环境的适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向居住区的选址要符合城市功能分区的规划要求小区内的地形、水质、空气、风向等情况要良好小区内的配套措施要完善思考：P71
1、需要修路、铺设上下水管道、煤气管道、
架设电力和通讯系统、建设各种生活设施，
如医院、银行等等。住宅的前期投入多，
住宅价格升高，但地价比较便宜。
2、在房地产开发中不仅要建设高质量的住
宅和完善的服务设施，还要有好的社会环境，
居住区的社会环境是一种无形的环境，
但是居民能处处感受到的环境，
如生活情趣等。郊区良好的环境吸引了越来越多的人思考：P72城市中心地带土地租金高，如果进行
房地产开发成本太高，且市中心建筑
密度高，居住环境差。建筑在商业和
工业区之间既能方便居民上下班，又
能方面居民购物，且土地租金又不是
太高。阅读：房地产开发选址的一些基本经验活动：模拟购房每人限定30万元，但小榄镇内选
一个房子，说明为什么选那里。居住小区居住小区是指达到一定的人口
和用地规模，基础设施配套比较
齐全的人口聚居区。居住小区阅读：我国住宅区
的类型和分级居住小区What is SOHO？家庭办公Soho是一种生活方式在家中办公是一种更舒适的方式居住小区居住小区的构成：住宅及各种辅助建筑物各种配套设施小区内的私人空间居住小区思考P74：1.我国大部分地区位于北回归线以北的地区，
因此楼房的南部一般是向阳面，室内设计
上南面做为长时间停留的房间，如卧室、
客厅等。背面一般是厨房、卫生间、书房
等。室外设施上楼房要有一定的间距，如果
能错开排列，期间距可相应减小。或者与
当地经线呈30O～60O夹角。北方太阳高度
角比南方小，因此相同高度的楼房其间距
应该更大。2.楼房平行布局在住宅内通风条件好，
但南北楼房之间必须保持足够的间距
才能有充分的光照。交错布局的楼内
通风条件差，但采光条件好，楼房之间
的间距可相对缩小。环形楼房布局中心
活动场地增大，但楼房之间容易形成
回音，噪声干扰较重。居住小区案例2：居住小区的道路设施系统小区内的道路应该做到：
顺而不穿，通而不畅。居住小区私人空间居住小区对居住小区的评价标准要从建筑、服务、设施等
几个方面来综合评价。居住小区阅读：居住区
的环境建设再见！