第四章 第三节 商业布局与生活 课件 (2)

课件16张PPT。第三节 商业布局与生活各类商业区的功能、特点是什么，服务半径有多大？
与生活关系密切的零售商业网有几级？
注意不同等级的商业区和商业网点的区别。探 索商业网点的布局与生活思考上面几幅图片展示给我们怎样一种景观？它们的布局有什么特点？商业区及其功能 商业区是各种商业活动集中的地方，有以商品零售为主体及与之配套的餐饮、旅馆、文化及娱乐服务设施，也可有金融、贸易及管理行业。商业区(commercial district)一般分布在城市中心和分区中心的地段，靠近城市干道的地方。城市商业区的形成及演变 商业活动是城市的重要功能之一。早在农业社会就有商业活动，并逐渐形成零售和批发的集市贸易，城镇出现了市场、商店和商业街。城市道路网络布局原则 唐长安在城区有工商业贸易活动集中的西市与东市。宋初东京汴梁仍承袭汉唐旧制设市场，但随着商品经济的发展，到北宋后期城镇出现了商业街，从宋代名画《清明上河图》可看出都城汴梁街市的商业景象。 城镇出现商业区是社会经济发展的必然结果，工业生产又促进了商业区的发展。欧洲在工业革命开始以后，城市发展迅速，出于改善城市卫生、防火安全和建筑管理的需要，出现了城市分区的思想。最早规定城市分区建设的是德国的法兰克福，1894年将城市分为工业区、商业区、住宅区与混建区。其后在各国的城市建设和规划中也开始采用商业区规划的概念和方法。
商业区的类型 根据服务的人口规模和影响范围，商业区可以分为不同的类型，主要有中央商务区、城区商业区和街区商业区。
● 中央商务区，又叫中心商务区，英文简称CBD（Central Business District），是城市商务活动最集中的区域。它出现在经济发达的大城市或特大城市，是全市交通、通信网络系统的枢纽，是城市经济、金融、商业、文化娱乐活动的集中地，甚至是世界性的信息汇集和传递中心。
● 城区商业区，是大城市在规模和影响力上仅次于中央商务区的二级商业区，在中小城市中相当于大城市的中央商务区，属最高商业区。一般占据交通最为便利的中心地带，为全市人口提供各种商业服务。如北京的前门、上海的南京
路、南京的夫子庙、苏州的观前街等商业区。还有一些商业街建在市区环路边缘及市区高速公路沿线，或利用大型建筑的地下空间，如北京王府井东方广场的地下商业街和加拿大蒙特利尔的地下商城。 ● 街区商业区，是城市中最低一级的商业中心，服务人数大致为0.7万～2万人。供应的大多是需求频率高、市民日常需要的商品。商店为方便市民生活，多在交通干线两侧分布。阅读步行商业街
第二次世界大战以后，在欧美的一些经济发达国家中，城市商业街和商业区的步行化有很大的发展，不仅改建城市原有商业街，而且在城市外围新建了购物中心(shopping mall） 。在布局形态上，从人车混行的传统商业大街发展到人车分开的步行商业街和林荫步行商业区；从单一的地上购物商店到地上、地下空间综合开发的商业建筑群体，发展了步行天桥连通商业大楼和地下店铺的商业街系统。这样就解决了商业街上行人和汽车相互干扰的矛盾。 我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。目前有合肥七桂堂步行商业街、徐州彭城路步行商业街、北京王府井步行商业街及上海南京路步行商业街等。零售商业网点与人们的生活 零售商业网点(commercial network)是整个商业网点的主体，是消费者购买个人消费品的主要场所，大城市一般有三级或四级，中、小城市有二级。
● 第一级商业经营网点群是全市性商业网点群，以全市人口和流动人口为服务对象，一般分布在城市中心、交通方便的主要街道上，如上海的南京路、北京的王府井。它的特点是高、中、低档商品都经营，以高、中档商品为主；行业全，以经营服饰商品为主；大、中、小型商店皆有，兼有专业商店和特色商店。
● 第二级商业经营网点群是区域性商业经营中心，服务对象以地区内居民为主，也有部分流动顾客，主要分布在与其他地区交通联系方便的本区主要街道上。如上海的徐家汇、北京的新街口等。这类网点群的经营特点是各业行并重且商品较齐全，以日用消费品为主；商品以中、低档为主；兼有中、小型及大型商店。 ● 第三级商业经营网点群主要为当地居民服务，一般分布于居民住宅区内，与居民其他生活服务设施结合组成居民住宅区内的小型经济中心。这类网点主要经营日用消费品，花色品种简单，多数是一些购买次数多、选择性不大、价格较低的日用商品，以及副食品、粮食等人们日常生活的必需品。连锁超市 近几年普通商店有一种减少的趋势，取而代之的是各种规模的连锁超市，如家乐福、24小时便利店等。一般来说，这些超市的商品种类比较多，而且有其他小商店不可比拟的优惠价格。超市的出现，对传统的小型商店来说是一种冲击。活动在自己居住城市的一个商业区，挑选几个不同类型
(文化、日用消费、娱乐、大型综合)的商业点，调查去购物的人们家住何处，距离多远，路上所需时间，然后找一幅地图，将被调查者的住址标在上面，再利用这些资料计算该商业区的服务范围，分析顾
客离商业区的距离与到达时间有何关系。自己设计问卷调查，并得出结论。 大型超市是安置在闹市还是郊外更有效益？从国内一些大城市商业布局流向看，超市正向郊外转移。北京王府井商业区曾有过日客流量80万人次的记录，而目前平时客流量只有14万人次左右。相比之下，近年来北京三环路以外新兴的商业区却很红火。大型超市郊区化最主要的因素是人们开始在郊区集中居住，同时激烈的竞争使商家不得不想方设法降低成本，而郊区空间大，地价便宜，停车方便，是大型超市纷纷迁出繁华城区的诱因。当美国居民纷纷搬出城市居住后，很多大型超市也迁到了郊区。除纽约等个别大城市外，美国多数城市的大型百货店几乎都搬到了人口居住密集的卫星城周围。每到下班后或周末假日，大城市里空空荡荡，而郊区连锁购物店内却熙熙攘攘，热闹非常。案例研究 大型超市适宜建在郊外 从总体发展趋势来看，目前西方发达国家商业布局已经从市中心向郊区转移，且呈集中化、规范化形态，中心城区出现空心化倾向。随着社会经济的发展，商业中心区交通日益拥挤、地价昂贵，一般居民无法继续在市中心生活，从而向城郊结合部迁移，随之城郊就出现了新的商业设施，中心商业区因人流减少而销售增速减缓。美国纽约的曼哈顿区、日本东京的银座和新宿区、巴黎的香榭丽舍大街都属于这种类型。汽车成为主要代步工具后，人们逐渐改变了就近购物的习惯，距离远近不再成为障碍。城郊结合部商业向郊区特大型购物中心发展，中心区居民也纷纷向边远城镇转移，中心商业区逐渐萧条下来。思考你见到的大型超市都建在哪里？它们布局是否合理？复习题1. 商业区有几种类型？各有何特点？
2. 各级零售商业网点的服务特点和布局形式是什么？