第四章 第一节 城乡人居环境与居住区规划 课件

课件19张PPT。居住环境的评价表4-1-1居住环境评价标准 思考 为什么对居住环境的评价要从安全性、保健性、便利性及舒适性等四个方面考虑？第一节 城乡人居环境与居住区规划学习指南
◆ 居住区由哪些用地组成？怎样才能合理配置？
◆ 选择居住区要考虑哪些因素？
◆ 居住区设计的基本要求有哪些？
提示 居住环境的好坏，一般可从安全性、保健性、便利性和舒适=性等四个方面去评价。在学习的过程中还可以在这四个方面增添新的内容。 人居环境
人居环境即人类的居住环境，是包括城市、集镇和村庄及维护人类活动所需物质和非物质结构的有机结合体。它的组成既包括大气、水、阳光、空气、土壤、植物、动物等自然要素，也包括建筑物、道路、基础设施、邻里友谊、社会管理、村规民约等社会要素。自然要素提供了人类生产和生活所需的基本物质和能量，是构成人居环境的基础。社会要素提供了人类生存的基本空间和条件，是我们生存的保障。一般把构成人居环境的所有社会要素分为人、社会、建筑、支撑网络四大类。 “住”是人类最基本的需求之一，建设美好的人居环境，是人类的基本追求。随着人们生产、生活水平的提高，对居住环境的评价标准在不断地发生变化。一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求，然后逐步对环境产生更高的要求，例如，在改善人居环境方面，包括扩大居住面积、完善基础设施、改善居住条件、提高居住质量等；在完善人居环境方面，追求人与人、人与自然之间的和谐，这是人们在居住方面追求的较高境界。总之，人居环境是人居住的，也是人管理的，更是为居民服务的，所以，在选取评价人居环境的指标时，应该着重体现与人类居住和活动有关的要素，反映居民对住所及环境的主客观感受和需求。 房地产开发的地理区位
房地产开发是城市规划的实施过程。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据，房地产开发则是城市发展目标的实施过程。房地产开发的主要内容是房产和地产的综合开发。房产是建设在土地上的各种房屋，它们具有各自的性质和功能；地产是土地及其供水、供热、供电、供气、排水等地下管线和地面道路等基础设施的总称。
在城市里，满足人们住房需求主要是通过房地产的开发来实现。房地产开发不仅关系着开发者的利益也与城市发展和消费者利益密切相关，所以成为城市居民日益普遍谈及的话题。 房地产最重要的一个特性是其位置的固定性或不可移动性。开发项目位置的选择，在房地产开发中是至关重要的，良好的地段，是保证房地产开发成功的首要条件。房子建在什么位置？开发者必须综合考虑各方面的因素，选择适当位置的地段进行开发。
● 符合城市规划的要求。
居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。这规定了房地产开发的空间位置，约束了开发的区位选择。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。此外，开发企业从城市规划方面确定备选地块时，要有一些超前的眼光，对一些有较大增值可能或受到较少约束的地块，以及使用性、兼容性较强的地块，应予特别关注。
● 自然环境的适宜度
随着生活水平的提高，人们对居住区的生态环境质量更加关注。因此房地产的区位选择中必须综合考虑地势、水质、风向、植被等自然因素。例如，在地势方面，应尽量选择平缓、排水良好的陆地，要避免地下水位过高、有污染水源的地段。
● 社会环境的完善性
对于居住区来说，社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在城市治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。 ● 消费者区位选择的心理趋向
不同的人群，出于各自的经济状况和消费习惯，对于居住区位的选择是有所差异的。在我国，由于市内生活设施相对完善，居民生活比较方便，在收入和交通工具没有明显改变的今天，多数居民仍然愿意在市区居住，但市区房价普遍较高，环境状况也不是十分理想。近年来，随着郊区生活基础设施的完善、轿车的普及、郊区优美的自然环境、相对低廉的土地价格、工业向郊区的迁移等，也有不少居民愿意到郊区居住。
影响房地产开发的地理区位要素很复杂，各种要素也在不断发生变化，但是，在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。图4-1-3 新开发的住宅小区 居住地的类型及规模
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、居住小区和居住组团三级。
● 居住区 居住区是一个城市中住房集中，并有配套的公共服务设施和公用设施的地区，是在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：3万～5万人，1万～1.5万户，用地50～100公顷。
● 居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模的、并且不为城市交通干道所穿越的完整地段。小区内有整套满足居民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：0.7万～1.5万人，0.2万～0.4万户，用地10～35公顷。
● 居住组团
居住组团指由若干栋住宅组合成的、不为小区道路穿越的地块，设有为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：0.1万～0.3万人，300～700户，用地4～6公顷。
你家的居住地与课文中所述的居住区、居住小区、居住组团哪一类相似？相应的配套公共服务设施有哪些？生活是否方便？存在哪些问题？居住小区的环境组成及其功能
居住小区是指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的聚居区。住宅及各种建筑物是居住小区最主要的物质组成，其功能是满足人们居住的需要。住宅的建设要安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等。各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施、基本设施等。各种设施直接服务于居民的日常生活，满足小区居民对物质和精神生活需求，所以设施的建设水平和完善程度成为评价居住小区建设质量的一项重要内容。各项设施在布局上要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、资源的合理与有效利用为原则。随着信息高速公路通向千家万户，一些新的城市功能开始融入了小区。比如一些家庭办公、小型高新技术产业、无污染的第三产业等也逐渐布局在居住区里，小区成为了融居住、办公、娱乐、休闲、学习一体化的新型环境。在选择居住区时，我们首先要对其环境质量进行评价，评价的内容一般主要包括住宅、设施、道路等。阅读 居住区规划
居住区规划是确定居住区的总体布局、各主要功能部分的空间位置及其有机组合。
居住区规划设计的基本要求 居住区规划设计的基本要求 对居住区进行规划设计时，一般应满足以下几点要求：
● 使用要求
为居民创造一个生活方便的居住环境是居住区设计的最基本要求。为了满足居民生活的多种要求，必须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民室外活动和休息场地、绿地和居住区的内外交通等。
● 卫生要求
为居民创造一个卫生、安静的居住环境。要求居住区有良好的日照、通风等条件，防止噪声的干扰和空气污染。
● 安全要求
为居民创造一个安全的居住环境。居住区规划除保障居民在正常情况下，能有条不紊地生活外，还要能适应可能引起灾害发生的特殊和非常情况，如火灾、地震、敌人空袭等。因此，必须对可能产生的各种灾害进行分析，并按照有关规定，对建筑的防火、防震构造，安全距离，安全疏散通道与场地，人防的地下构筑物等做必要的安排，使居住区规划能有利于防止灾害的发生或减少其危害程度。
● 经济要求
居住区的规划与建设应与国民经济发展水平、居民的生活水平相适应。也就是说，确定住宅标准、公共建筑的规模、项目等均需考虑当时当地的建设投资及居民的经济状况。 ● 美观要求
为居民创造一个优美的居住环境。居住区是城市中建设数量最多的项目，因此，它的规划与建设对城市的面貌影响很大。一个优美的居住环境不仅取决于住宅和公共服务设施的设计，更取决于建筑群体的组合及建筑群体与环境的结合。

居住区各种设施的规划布局 居住区的设施包括公共服务设施、道路与停车设施、绿地和户外活动场地、管理设施和市政设施等。
● 公共服务设施
各类公共服务设施应根据其设置规模、服务对象、服务时间和服务内容等方面的服务特性在平面上组合布置。商业设施和服务设施也应相对集中地布置在住宅区的出入口处，文化娱乐设施应分散布置在住宅区或集中布置在住宅区的中心，为老年人和住宅区居民服务的综合性社区活动设施应安排在住宅区内较为重要和近便的位置。 ● 道路
居住区道路系统的规划设计与居住区内外动、静态交
通的组织密切相关，即与居民的出行方式和拥有的私人交
通工具密切相关。
道路系统主要有人车分行、人车混行两种基本形式。
人车分行道路系统由车行和步行两套独立的道路系统
组成。特点是能较好地解决私人小汽车与行人的矛盾，因
而被汽车保有量大的国家广泛采用。
人车混行道路系统是居住区最为常见的一种交通组织
形式。这种形式在汽车保有量不高的国家较为适用，特别
是对居民以自行车和公共交通出行为主的城市更为适合。
我国大城市多为这种形式。
● 停车设施
各类停车设施的布局应依据居民出行的方便程度进行
安排，还要保证居住区的安静、安全及生态环境不受破坏。
居民的非机动车应尽可能地安排在室内，并接近自家住宅单元。机动车停车也应考虑室内，
晚间路边停车也可以作为居民私车停放的一种方式。公交站点应设置在居住区人行道的主要出入口。图4-1-6 美国人车分行道路系统示意 ● 绿地
住宅区绿地的布局要达到环境与景观共享、自然与人协调的目标，充分考虑居住区生态建设方面的要求，尽量保留保持和利用原有的地势和地貌，发挥其最大的效益。图4-1-9 社区儿童游乐设施 ● 户外活动场地
各类户外活动场地应与
居住区的步行和绿地系统紧
密联系或组合，其位置和通
道应具有良好的通达性。幼
儿和儿童活动场地接近住宅
便于监护，老人的活动场地
宜相对集中。案例研究 深圳白沙岭高层居住区的规划 白沙岭高层居住区规划采用整体式向心布局形式，构图简洁流畅，形似一朵盛开的菊花。居住区由六组大小不等的组群构成。住宅组群大部分采用塔式、板式相结合的组合方式，并用低层公共建筑和天桥、连廊相连。低层公共建筑的屋顶作为屋顶花园供居民游憩。住宅为10～18层曲板形和24～30层“V”形、人字形和圆形等塔楼。曲板形住宅底层架空，既可改善通风条件，丰富景观，又可停车或作为居民半室外空间。看图，分析该居住区规划是如何考虑居民生活的？ 复习题1. 城市居住地主要有哪些类型？它们之间有何差异？
2. 城市居住区规划设计的基本要求是什么？
3. 运用所学知识，判断影响城市居住环境的主要因素，确定不同人群 适宜居住的区域，并说明理由。
4. 有关房地产开发的地理区位因素有哪些？