第四章 第一节 第四章 城乡建设与生活环境 课件

课件31张PPT。第四章　城乡建设与生活环境第一节　城乡人居环境与居住区规划 核心要点突破典型例题剖析随堂自测巩固第一节　基础知识梳理课标领航课程标准
1. 了解城乡人居环境的基本评价内容、分析房地产开发的地理区位因素。
2．评价居住小区的环境特点与结构功能。
学习目标
1. 初步了解城乡人居环境的概念、组成要素及基本评价内容。
2．分析房地产开发的地理区位因素。
3．结合实际，说出住宅区规划建设的一般要求，学会对居住小区的环境进行简单的评价。
基础知识梳理居住环境一、人居环境
1．概念：即人类的__________，是包括____、集镇和_____及维护人类活动所需____________结构的有机结合体。
2．组成要素城市村庄物质和非物质大气阳光空气基本物质能量基础社会建筑基本空间条件保障3.人居环境的评价
(1)评价指标的选取：着重体现与______________有关的要素，反映居民对住所及环境的________感受和需求。
(2)具体评价内容：自然、___、_____、建筑、支撑网络等。
二、房地产开发的地理区位
1．房地产开发的主要内容是_____________的综合开发
(1)房产：建设在土地上的_________。
(2)地产：______及其供水、供热、供电、供气、排水等地下管线和地面道路等________的总称。
人类居住和活动主客观人社会房产和地产各种房屋土地基础设施2．房地产最重要的特性：位置的_________或
___________。
3.固定性不可移动性4．房地产开发追求的永恒主题：在满足经济利益的前提下，为消费者提供_________的环境、安全舒适的_____和便利的交通。绿色典雅居所人口规模居住区居住组团2．各级居住地的含义和规模公共服务公用居住游憩居住小区居住组团自然界线城市交通干道公共绿地居住组团若干栋住宅庭院四、居住区规划
1．含义：确定居住区的____________、各主要功能部分的_________及其有机组合。
2．基本要求
总体布局空间位置公共服务设施绿地内外交通通风空气污染灾害建设投资美观3.各种设施的规划布局设置规模服务时间出行方式方便程度安静生态环境景观生态建设绿地通达性核心要点突破1．人居环境的评价
(1)人居环境的评价首先应考虑居住环境能否满足人们基本的生活需求，然后逐步对环境产生更高层次的追求，即人居环境的评价应充分体现“以人为本”的原则，遵循可持续发展的规划，既要反映居民对居住环境的需求，又要体现人与自然环境之间的和谐共处，还要体现资源环境可持续发展的需求。
(2)评价人居环境好还是不好，主要有三个问题：第一点是生态性，主要抓住四个“节”：节能、节水、节地、节材；第二点是经济性；第三点是艺术性。
2．类型各异的房地产优势区位的选择3．居住小区的环境特点
居住小区的环境主要包括自然环境和社会环境两个部分，合格的居住小区环境各要素不一定最好，但要求各要素间要和谐。
(1)自然要素的特点是：空间环境好，水质好，大气环境好，干净整洁，小气候环境好。
(2)社会要素的特点是：住宅建筑质量好，结构合理，价格适中，水、电、气供应稳定；文化设施齐全，附近有各级学校，孩子上学方便；邻近市场，生活方便，配有活动场地和健身器材；区内有宽带网接口，人们可以享受信息化生活；居民素质高，社会机构健全，服务到位，区内社会治安良好。拓展延伸 房地产开发选址的基本原则下图是天津市五大片新建住宅区。读图回答问题。针对训练(1)从经济因素考虑这五大片安居工程选址的主要原因有
_________________________________________。
(2)这些居住区大多房屋建筑面积大，设备齐全，环境条件优越。从社会因素考虑这五大片安居工程选址的原因有_________________________________________。
(3)与这些安居工程配套建设的还应有________区的布局与建设。
(4)你认为在这五片居民区当中地价更高一些的是___________________________________________
居住区；试说明理_________________________。答案：(1)地价低，交通便利
(2)考虑广大职工的收入水平
(3)商业
(4)华苑、梅江　交通便利，临近文化发达区域，在盛行风向的上风向，环境质量较高类型一　房地产开发的理想区位
典型例题剖析 2010年3月1日，“江北水城，运河古都”的山东聊城正式被授予2009·中国十佳宜居城市排行榜第七名牌匾。下图是聊城市某房地产商开发的“文轩花园”区位示意图。读图完成下列问题。(1)从图中可以看出，对文轩花园建设有利的交通区位和社会文化区位因素有：________、________、________。
(2)结合所学知识分析“文轩花园”开发时要考虑的因素有哪些？
(3)在本区治安环境良好的地段，房地产开发的前期投入________(少或多)，单位面积住房造价________(高或低)，其原因是________。
(4)从人居环境的自然要素和社会要素对该区进行评价。【解析】　本题考查影响房地产开发的区位因素，在进行房地产开发之前，开发者必须综合分析房地产开发的地理区位。第(1)题，从图中看，该小区周围道路网络系统完善，教育、休闲等设施齐全。第(2)题，结合教材所学知识回答。第(3)题，房地产开发的前期投入包括交通、服务设施等软硬环境；在治安环境良好的前提下，配套设施完善与否直接影响房地产开发的前期投入、单位面积住房造价和市场竞争力。第(4)题，主要从影响地产项目地理区位的三大区位考虑，对人居环境的评价，应从人居环境的重大系统进行综合考虑。【答案】　(1)交通便利　较好的教育设施　较好的医疗卫生设施
(2)符合城市规划的要求；自然环境的适宜度；社会环境的完整性；消费者区位选择的心理趋向。
(3)少　低　该区配套设施比较完善
(4)该区周围道路众多，文教、卫生单位齐全，表明地形、水质、空气等自然要素较好。该区各类学校齐全，并有医院、道路、车站等公共设施，表明社会要素较好。类型二　居住区的环境特点和结构功能 2010年1月10日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求继续实施差别化的住房税收政策。结合材料，回答下列问题。
材料1：某城市住宅区位的等房价曲线(U1、U2、U3代表三种不同的房价)图。材料2：20世纪中期上海市住宅区价格中交通条件的影响是第一位的，而住宅区的生态环境质量对住宅价格几乎没有什么影响。
材料3：依据国际经验，人均国民生产总值在4000美元到8000美元之间是住房消费快速发展时期，上海市2000年人均国民生产总值为4180美元，2008年人均国民生产总值突破1万美元大关，达到10529美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型过渡时期。
(1)由图可知影响住宅分化的因素主要是(　　)
A．经济因素　　　　B．历史因素
C．社会因素 D．行政因素(2)从图中可知在房价一定的情况下，交通因素和环境舒适度的关系是________________________________________________________________________。
(3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因素是________，原因是________________________________________________________________________。
(4)根据材料分析未来城市住宅区位的变化趋势。
【解析】　本题以图文材料为信息载体，考查学生的应变能力、创新能力，并涉及交通、生态环境等考点。本题通过图文判断获得初步信息，根据图文信息可知生态环境、交通便利程度对城市住宅价格影响较大，属社会因素。图中U1、U2、U3为三种不同的房价，图示反映了交通因素与环境舒适度呈负相关关系。材料2指出过去影响住宅价格的主要因素是交通便利程度。结合材料3可知，未来影响住宅价格的主要因素是生态环境。【答案】　(1)C　(2)呈负相关
(3)交通便利程度　①房地产开发商追求短期效益，不重视绿地投入；②人们的环保意识淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响，购房时极少考虑生态质量
(4)①由偏向交通便利的区位向环境舒适的区位转移，即逐渐由原来交通便捷，但环境质量较差的市中心转移到环境优美但交通便利度稍下降的城乡边缘地带或郊区；②靠近环境优美区的房价升值潜力巨大；③城市自然生态景观的治理和改善对住宅区的开发吸引力巨大，同时经济效益也极高。