2.4 问题研究 从市中心到郊区，你选择住在哪里 课件

课件29张PPT。第四讲
问题研究——从市中心到郊区，你选择住在哪里?提出问题　　房地产业有一句名言：“第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”这充分说明选择住房位置的重要性。如果让你选择，从市中心到郊区，你会选择居住在哪里？收集、阅读资料，了解人们选择不同住房位置的情况分析影响人们选择住房位置的主要因素提出你选择住房位置的基本思路，选择恰当位置的住房知识扩展资料1 某几位居民对居住地的选择距市中心的远近
房价
个人收入
交通便利与否
住宅区与位置环境
服务设施
居住观念资料2 广州住房发展趋势 　 【资料分析】 按国际惯例 ，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住向郊区扩散现象。2001年，广州人均GDP为4586美元。目前，广州市居住区有向郊区扩散。　　1. 广州居民居住区呈现向郊区扩散的倾向。这个现象的出现需要具备哪些条件？
　　经济的发展和交通的发展。
　　资料2 广州住房发展趋势 【资料分析】有利影响：
　　①使市中心密度降低，减少了人口压力，有利于环境的改善。
　　②可以刺激汽车消费，促进汽车工业的发展。
不利影响：
　　①私家车大量使用增加交通压力。
　　②汽车的增加会加剧污染。
分析问题1.交通因素
2.经济因素
3.管理因素
4.环境因素
交通因素
　　交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素，位置的远近，现在已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。
对交通条件的考察主要从以下几个方面看：
　　道路设施：包括道路的种类、密度和等级，以及道路宽度、路面状况、开口的多少等方面。
　　公共交通：包括公共汽车、地铁等公共交通的路线数，与市内各主要区域联系的广泛程度，使用出租车的方便程度。
　　经济因素
可分为两大类：
　　 商业：包括综合性及专业性购物中心、百货商场、副食商场、菜市场、饭店、银行储蓄、邮政，以及服装加工、家电维修等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，但因社区规模小、人口少实际没有建成。
　　管理因素
　　市政基础设施主要内容包括供水、供热、供电、供气、通讯、环卫等方面。购房者应在那些各种市政设施齐全的地段挑选房子，这些环境因素
　　周边环境：购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。
　　教育环境：现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。
　　　　环境因素
　　周边环境：购房者应挑选那些空气清新、有早晚休闲运动的场所、社会风气和治安良好的地理位置作为居住之所。
　　教育环境：现在的家庭多数是独生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。如果在住处附近有一所质量较好的学校，家长可尽早放心地锻炼儿童的自立能力，既有助于孩子们的身心健康发育，又减轻了家长的精神负担。其次，住处附近有一两所高等学府也是十分难得的。一方面，高等院校的学习环境和学习气氛会潜移默化地激励孩子们的学习上进心；另一方面，高等院校还常常有许多学术交流活动，参与其中，可以开拓视野，对小孩，对家长都是有益的。 　　医疗保健环境：医疗保健，对于男女老幼都十分重要。而生病是一种不可回避的现实。特别是上了年纪之后，身体状况会自然有所下降。因此，在挑选住房时，应考虑选购一处健康保健条件较好的地方。如果在住宅小区附近有一所技术水平高、医疗设施齐全的医院是较理想的。 　　　　治安环境：住房治安状况的好坏，一方面与住户的职业及文化素质有关，一方面与建筑群的布局及治安的管理手段有关。如果购房对象都是自己本单位的同事，或者大多为本地常住人口，职业构成又多倾向于技能型、文化型，治安状况会好些。建筑间距合理，建筑群的拐角少，造型简洁，又有闭合式小区围墙的建筑，其治安状况也会好些。建筑结构错综复杂，单层数较多，小区没有围墙，位置又处于城乡结合部的住宅楼，治安状况会差一些。选购住房时应考虑清楚，即使购房价格再便宜，住的面积再宽敞，如果治安状况太差，天天让人寝食不安、鸡犬不宁，不但自己无法长期住下去，想转卖给他人也很难。
　　自然环境：住房能在青山绿水、公园湖泊、河流草地附近自然是最好不过的事情。退一步讲，住处附近有一两个水塘、有一片绿地也属不错。要尽量远离工厂，特别要远离那些能生成引发酸雨物质的或有污染粉尘的工厂。其次，有的住房地处雷雨多发区，如果别无选择，就要留意住宅附近有没有较高的坚实建筑，因为一组好的避雷针可控制针下约45°的圆锥范围，使这个区域免遭雷击。附近带避雷针的建筑越高，它所庇护的范围也就越大。有的住宅建造在山坡下，应留意一下山的质地、走势及植被情况。对山势陡峭，植被较差，降雨又较集中的地区，应考虑躲避泥石流的危险；太过低洼的地区，则要考虑雨后积水及洪灾的可能性，加油站、危险品仓库等附近的住宅应放弃。 　　
　　环保环境：风水中有“凶宅”的说法。科学家对一些奇怪现象进行深入研究后发现：“凶宅”的成因多数与建筑地点不良的地质因素及环保状况有关，其中最常见的有电磁污染、放射性污染、重金属污染、水利资源污染和大气污染等。例如，在地处电流与磁力扰动交叉的地方建筑住宅，会受到电磁波辐射，损害人体的健康，使人精神恍惚、烦躁不安或失眠等。
　　噪声污染也是要重视的问题，现在多数城市的白天，路面的噪声都在70dB以上，夜晚也有50dB，超过了国家规定的标准。1982年中国制定的《城市区域环境噪声标准》规定：一般居住区噪声允许值为白天不超过50dB，夜间不超过40dB。居室若靠近大马路，虽交通方便，视野也开阔，可不论白天黑夜，外面总是车水马龙、熙熙攘攘、尘土飞扬、一片喧嚣，再加上其他（如锅炉房、饭馆、小食店、商店、学校等）噪声源，就会给居住的家庭生活和健康带来负面影响。 　　人们居住的房屋可以或多或少地反映出人们的生活方式，根据自己的需要选择合适的房子，将为我们的生活带来极大的便利。 1.单身年轻人的住房选择。 　　年轻人手里的钱不是很多，工作又比较忙，正处于为自己以后的事业铺路的阶段，所以，选择在市区或地铁沿线购买小户型的房子是非常适合的。另外，市区和地铁沿线交通比较便利，可省下购买私家车的费用。结婚以后，也可以当作过渡房，等小家庭的羽翼渐渐丰满了再换房子，改善生活质量。此外，合适的二手房也是不错的选择。 2.中年人的住房选择。 　　四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期，往往在单位担任重要角色，工作非常忙碌，加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面，孩子也处于上学阶段。这个时期，应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档的房屋。这类社区的居住者3.老年人的住房选择。 　　老年人由于已经退休，对交通、大型购物商场等的要求大大淡化，但是对居住环境的需求却在增加。空气好、绿化率高、安静和谐、房屋宽敞、阳光充足，这些条件往往是老年朋友们所要求的。评价反思　　归纳一下，影响住房区位选择的主因素有哪些？如果你的家人或亲戚要买房子，让你帮助选择，从市中心到郊区，你会选择哪里？为什么？
　　城区有什么优势和劣势？　　市中心的好处：交通、购物、入学、看病、就业方便，社会环境基本良好，而且大型活动较多，可以有更大的发展机会；
　　　郊区的好处：空气污染、噪声污染全无，自然环境良好，冬夏两季温差普遍不大（主要是空气好）。 （一）选住房位置的第一要素——交通 　　 首先要交通方便。方便的交通带给人许多生活、工作上的便利。一般来说，交通条件主要是指交通工具及道路状况。交通工具包括自家的交通工具及公共交通工具。要对当地的公共交通系统作比较深入的考察。住房所处位置的公共交通是否方便，是衡量住房价值的指标之一。 　（二）选住房位置的第二要素——环境 　 人们的生活和工作，没有一项离得开社会提供的服务。因此，居住环境是挑选住房的一项重要因素。 　　（三）选住房位置的第三要素——发展 　　购房对于普通家庭来说是一件大事，决策之前，应该同时收集、了解政府规划部门对建房地区或附近地段在近期和中期的发展意图，然后再综合作出判断。去住宅所属的房地开发公司了解也是一条途径。只能把房地开发公司提供的信息作为参考，而不能由它左右自己的决策。 　　这些信息包括： 　　①交通状况是否会改善（如建桥、扩建道路、铁路改道等）； 　　②商业及文化设施是否会建全（建立商业中心、文化中心等）； 　　③建筑密度是否会降低（搬迁、拆楼、旧楼改建等）；