3.1 城乡规划的内容及意义 课件(共48张PPT)
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| 名称 | 3.1 城乡规划的内容及意义 课件(共48张PPT) |  | |
| 格式 | zip | ||
| 文件大小 | 5.2MB | ||
| 资源类型 | 教案 | ||
| 版本资源 | 人教版（新课程标准） | ||
| 科目 | 地理 | ||
| 更新时间 | 2020-04-20 21:33:07 | ||
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文档简介
(共48张PPT)
第三章 城乡规划
第一节城乡规划的内容及意义
第二节城乡土地利用与功能分区
第三节 城乡规划中的主要产业分布
《城乡规划法》正式实施事件回放
2007年确定成都、重庆为国家级的城乡统筹综合改革试验区。
2008年8月，江苏省政府选定苏州作为该省城乡一体化发展综合配套改革试点区，着力在建立城乡统一的土地市场、社会保障体系、公共服务体系、现代金融体系和行政管理体制上求得新的突破，率先进行实践探索。
2008年12月30日，北京市宣布将探索建立城乡统一的户口登记制度。
2008年年底北京市试水城乡统一户口登记制度为城乡一体化时代的启程之年完美收官。
导入新课
第一节 城乡规划的内容及意义
什么是城乡规划
城乡规划的主要内容
村镇规划
城乡规划与可持续发展
教学目标
知识目标：
1．了解城乡规划的内容，了解城乡规划过程中的不同阶段及其主要特点；
2．了解城乡规划和城镇规划的主要内容及原则；
3．理解城乡规划对于城乡可持续发展的意义。
能力目标：
1．区分城市性质和城市职能两个概念，培养对比分析的能力；
2．能够从农业人口向城镇转移的可能性和城镇对农业人口可能的吸收能力两个侧面对城市人口进行预测。
情感态度与价值观目标：
能够认识到城乡规划的重要性，合理的城乡规划是实现可持续发展的必备条件，坚持贯彻计划生育等有利于实现可持续发展的方针政策。
教学重难点
重点：
1．城市规划的主要内容；
2．城乡规划的意义。
难点：
从农业人口向城镇转移的可能性和城镇对农业人口可能的吸收能力两个侧面对城市人口进行预测。
一、什么是城乡规划
城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城乡规划
按编制过程来看，包括城乡总体规划和城乡详细规划两个阶段。
根据规划对象，可分为城市规划和村镇规划等 。
合肥城市总体规划图（2006-2010）
思考
观察合肥市的总体规划图，想一想，规划者是通过什么方式对城乡空间发展实现有效调控的？
答案
简单的说，规划者主要通过对规划范围内的土地利用方式进行调控，从而调控整个城市的空间发展。
二、城乡规划的主要内容
1．明确城市的性质；
2．预测城市人口，确定城市规模；
3．安排城市土地利用，确定空间布局；
4．部署和安排城市各项建设。
1．明确城市的性质
城市性质 VS 城市职能
你知道这两者的不同之处么？
城市性质（designated function of city）是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济、与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能，是城市在国家或地区政治、经济、社会和文化生活中所处的地位、作用及其发展方向。
城市职能（urban function）是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工，是城市对城市本身以外的区域在经济、政治、文化等方面所起的作用。
国务院明确天津城市性质定位与总规划发展重点
2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体规划(2005年—2020年)》作出批复，进一步明确了天津城市的性质、定位与发展重点，并对天津市城市发展、建设和管理提出了明确要求。
《批复》同意《总体规划》确定的将天津市全部行政区域作为城市规划区范围，在城市规划区范围内实行城乡统筹规划，加强统一规划管理。要根据市域内不同地区的条件，按照统筹城乡发展、调整产业结构、合理安排基础设施、改善生态环境的要求，形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构。
? ????
? ????
2．预测城市人口，确定城市规模
（1）社会经济的发展。快速的国民经济发展将吸引大量的人口、产业向城镇集聚，对外表现为县域中心城市明显极化，城市人口持续快速增长。
（2）工业化的发展。工业企业的发展一方面促使城市建设用地迅速扩大，另一方面将吸引大量劳动力涌入城市，加快地区城市化。
（3）地形、地貌特征。
城市人口增长的主要影响因素：
（1）综合增长率模型预测
计算公式为： Pt = P0（1+n）t
其中：t—预测年限；Pt—第t年预测城市人口数；P0—基期城市人口数；n—城市人口平均增长率。
（2）区域平衡模型预测
区域平衡预测法的基本依据是：中心城市在区域中的地位变化，将直接影响到中心城市人口在区域中的集聚程度；中心城市的建设，将大大促进规划建设用地范围内乡村人口向城镇人口转化的进程。
城市人口预测的方法：
怎样合理安排居住、公共建筑、道路、工业等用地的占地面积？
3．安排城市土地利用，确定空间布局
建设用地指标确定原则：
（1）节约土地资源原则。
（2）优化生态环境原则。
（3）确保城镇发展空间原则。
中国城市土地可持续利用研究的新思路
二十世纪末可持续发展的观念被普遍接受后，“紧凑城市”开始出现在西方发达国家的政策法规中，并被相关学者认为是控制城市蔓延、实现城市可持续性的主导模式之一；
与此同时，我国正处于超常规的城市快速发展时期，城市的急剧膨胀造成了对土地资源的巨大需求，为应对我国城市土地资源短缺与土地粗放利用的情况，国内学者试图寻找实现城市土地利用由粗放型向集约型转变的有效方案，以推动城市化进程与城市的可持续发展。
4．部署和安排城市各项建设
城市建设以规划为依据，通过建设工程对城市人居环境进行改造，对城市系统内各物质设施进行建设，城市建设的内容包括城市系统内各个物质设施的实物行态，是为管理城市创造良好条件的基础性、阶段性工作，是过程性和周期性比较明显的一种特殊经济工作。
各项城市设施建设
三、村镇规划
1．分类：
小城镇规划和乡村规划
小城镇
乡村
（1）小城镇规划必须满足农业产业化的要求，使小城镇成为农业生产、加工、流通、服务的载体。
（2）要把市场需求与本地优势相结合，因地制宜，突出特色，力求实现社会经济的综合发展。
（3）要将生态环境建设列为重要内容，利用先进技术手段和小城镇接近大自然的优势，建设生态型小城镇。
2．小城镇规划的要求：
从实际出发，使乡村性质和建设的规模、速度和标准，同经济发展和农民生活水平相适应；必须合理用地，节约用地，充分利用空闲宅基地。按照 有利生产，方便生活的原则，合理安排住宅、乡村企业、乡村公共设施和公益事业等的建设布局，并适当留有发展余地；保护和改善生态环境，加强绿化和整治乡村 容貌，搞好环境卫生建设。
3．乡村规划的要求：
2006年度陕西省村镇规划建设示范村镇先进单位名单：
西安市 高陵县泾渭镇
户县秦渡镇千王村
周至县马召镇桃李坪村
宝鸡市 岐山县蔡家坡镇
扶风县绛帐镇古水村
渭滨区马营镇凉泉村
成阳市 旬邑县张洪镇
礼泉县西张堡镇白村
淳化县石桥乡咀头村
铜川市 印台区红土镇
耀州区董家河镇王家砭村
宜君县太安镇石楼村
渭南市 富平县庄里镇
合阳县城关镇刘家岭村
临渭区红星村
杨凌示范区 五泉镇 蒋家赛村 崔东沟村
汉中市 镇巴县渔渡镇
宁强县七里坝村
南郑县黄官镇水井村
延安市 延川县永坪镇
子长县安定镇十里铺村
洛川县百益乡百马庄村
安康市 平利县长安镇
岚皋县宏大村
汉阴县花果村
汉滨区县河村
榆林市 神木县锦界镇
靖边县万丰泉村
米脂县高西沟村
商洛市 商州区牧护关镇
柞水县小岭镇罗庄村
柞水县石瓮镇东甘沟村
可持续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需求的能力。换句话说，就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。
四、城乡规划与可持续发展
1．有利于合理利用土地资源；
2．有利于保护和改善城乡生态环境；
3．有利于保障城乡安全；
4．有利于协调城乡发展；
5．有利于保护自然和文化遗产。
城乡规划与可持续发展的意义：
1．有利于合理利用土地资源。
遵守“珍惜用地、合理用地、保护耕地”原则。
突出可操作性。
综合考虑自然、社会、经济、文化、环境等；
深入考虑社会经济环境；
具体考虑因地制宜，突出地方特色。
城乡规划中的土地利用、项目选址 、功能分区的主要原则和基本方法：
重点：
步骤：
2．有利于保护和改善城乡生态环境
保护生态环境
改善环境卫生条件
3．有利于保护自然和文化遗产
杭州市历史文化名城保护规划图
课堂小结
1．城乡规划的主要内容：明确城市的性质；预测城市人口，确定城市规模；安排城市土地利用，确定空间布局；部署和安排城市各项建设。
2．城乡规划与可持续发展的意义：有利于合理利用土地资源；有利于保护和改善城乡生态环境；有利于保障城乡安全；有利于协调城乡发展；有利于保护自然和文化遗产。
针对练习
1、下图是“我国某特大城市示意图”。读图回答下列问题。
（1）早期该城市选址的有利条件是 ______________， ________________ 。
（2）目前该城市的空间形态属于_________________。M、P、Q中 ___ 处是高级住宅区。
（3）拟在甲、乙两处规划建设高新技术工业城和石油化工城两座卫星城市。石油化工城应建在_______处，理由是什么？
水运便利
取水方便
集中式或团块式
P
甲
答案：位于河流下游；位于与盛行风向垂直方向的郊外；水陆交通便利。
（4）请简述甲、乙两卫星城建设对该城市发展的意义。
答案：分担城市职能；缓解城市土地、交通压力；有利于保护和改善城市环境；促进城市合理化发展。
1．小城镇发展为中等城市，比较合理的交通规划思想是（???? ）
??? A．尽量利用省道、国道为城市主干道发展交通网络
??? B．道路规划要超前，尽量拓宽路面，增加车道
??? C．优先构建环形放射式道路网
??? D．根据城市空间结构和自然条件合理布局主干道、次干道
巩固训练
一、选择：
D
2．亦庄是全国最大的移动通信产业基地之一，也是北京惟一的国家级经济技术开发区，北京最大的电子信息产业基地。在全国各经济技术开发区中整体经济实力居第五位，投资环境居第二位。结合图回答问题。
（1）北京经济技术开发区（简称BDA）选择在亦庄所考虑的区位因素有（??? ）
?????? ①到机场交通方便? ②用地条件好? ③位于京津塘高速与五环相交处? ④优惠的政策
?????? A．②③④????????????? B．①②③?????????????
?????? C．①③④??????????????D．①②④
（2）40家跻身世界500强的企业落户BDA，这些跨国公司推行全球化的经营战略，他们来中国投资所考虑的主要区位因素是（??? ）
?????? A．劳动力和技术????????????B．市场和劳动力
?????? C．市场和技术????????????????D．原料地和市场
B
D
（3）BDA吸引了一大批高技术工业。这些高技术工业与传统工业相比，其特点有（??? ）
①产品更新换代的周期短?? ②占地面积大，需要大量配套设施???? ③产品面向世界?? ④研究开发费用在销售额中所占比例大? ⑤土地利用率不高，但劳动生产率较高
?????? A．①②⑤????????????? B．②③④?????????????
C．①④⑤????????????? D．①③④
B
下图为我国东南沿海某城市分布示意图，读图回答下列问题。
二、解答：
（1）简述海港选址在P地而不在Q地的原因。
答案：Q地位于河流入海口，河流携带的泥沙可能造成航道淤塞。P地水域条件优越，等深线密集，海水深；且P地目前为非城市用地，海港建设费用较低；有铁路联系，交通便利。
答案：D。D地，对城区污染少，远离市中心区，位于季风的垂直方向，且对对城市水源地没有污染。
（2）在该城市的规划中，ABCD为预留地。现在决定在上述四地中建设一化工小区，你认为选择什么地点合适？并说明理由。
（3）造成图中局部地区等租线由中心向外凸出的因素是什么？
答案：等地租线由中心向外凸出说明该地地租偏高，影响因素主要是交通运输。
第三章 城乡规划
第一节城乡规划的内容及意义
第二节城乡土地利用与功能分区
第三节 城乡规划中的主要产业分布
《城乡规划法》正式实施事件回放
2007年确定成都、重庆为国家级的城乡统筹综合改革试验区。
2008年8月，江苏省政府选定苏州作为该省城乡一体化发展综合配套改革试点区，着力在建立城乡统一的土地市场、社会保障体系、公共服务体系、现代金融体系和行政管理体制上求得新的突破，率先进行实践探索。
2008年12月30日，北京市宣布将探索建立城乡统一的户口登记制度。
2008年年底北京市试水城乡统一户口登记制度为城乡一体化时代的启程之年完美收官。
导入新课
第一节 城乡规划的内容及意义
什么是城乡规划
城乡规划的主要内容
村镇规划
城乡规划与可持续发展
教学目标
知识目标：
1．了解城乡规划的内容，了解城乡规划过程中的不同阶段及其主要特点；
2．了解城乡规划和城镇规划的主要内容及原则；
3．理解城乡规划对于城乡可持续发展的意义。
能力目标：
1．区分城市性质和城市职能两个概念，培养对比分析的能力；
2．能够从农业人口向城镇转移的可能性和城镇对农业人口可能的吸收能力两个侧面对城市人口进行预测。
情感态度与价值观目标：
能够认识到城乡规划的重要性，合理的城乡规划是实现可持续发展的必备条件，坚持贯彻计划生育等有利于实现可持续发展的方针政策。
教学重难点
重点：
1．城市规划的主要内容；
2．城乡规划的意义。
难点：
从农业人口向城镇转移的可能性和城镇对农业人口可能的吸收能力两个侧面对城市人口进行预测。
一、什么是城乡规划
城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城乡规划
按编制过程来看，包括城乡总体规划和城乡详细规划两个阶段。
根据规划对象，可分为城市规划和村镇规划等 。
合肥城市总体规划图（2006-2010）
思考
观察合肥市的总体规划图，想一想，规划者是通过什么方式对城乡空间发展实现有效调控的？
答案
简单的说，规划者主要通过对规划范围内的土地利用方式进行调控，从而调控整个城市的空间发展。
二、城乡规划的主要内容
1．明确城市的性质；
2．预测城市人口，确定城市规模；
3．安排城市土地利用，确定空间布局；
4．部署和安排城市各项建设。
1．明确城市的性质
城市性质 VS 城市职能
你知道这两者的不同之处么？
城市性质（designated function of city）是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济、与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能，是城市在国家或地区政治、经济、社会和文化生活中所处的地位、作用及其发展方向。
城市职能（urban function）是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工，是城市对城市本身以外的区域在经济、政治、文化等方面所起的作用。
国务院明确天津城市性质定位与总规划发展重点
2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体规划(2005年—2020年)》作出批复，进一步明确了天津城市的性质、定位与发展重点，并对天津市城市发展、建设和管理提出了明确要求。
《批复》同意《总体规划》确定的将天津市全部行政区域作为城市规划区范围，在城市规划区范围内实行城乡统筹规划，加强统一规划管理。要根据市域内不同地区的条件，按照统筹城乡发展、调整产业结构、合理安排基础设施、改善生态环境的要求，形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构。
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2．预测城市人口，确定城市规模
（1）社会经济的发展。快速的国民经济发展将吸引大量的人口、产业向城镇集聚，对外表现为县域中心城市明显极化，城市人口持续快速增长。
（2）工业化的发展。工业企业的发展一方面促使城市建设用地迅速扩大，另一方面将吸引大量劳动力涌入城市，加快地区城市化。
（3）地形、地貌特征。
城市人口增长的主要影响因素：
（1）综合增长率模型预测
计算公式为： Pt = P0（1+n）t
其中：t—预测年限；Pt—第t年预测城市人口数；P0—基期城市人口数；n—城市人口平均增长率。
（2）区域平衡模型预测
区域平衡预测法的基本依据是：中心城市在区域中的地位变化，将直接影响到中心城市人口在区域中的集聚程度；中心城市的建设，将大大促进规划建设用地范围内乡村人口向城镇人口转化的进程。
城市人口预测的方法：
怎样合理安排居住、公共建筑、道路、工业等用地的占地面积？
3．安排城市土地利用，确定空间布局
建设用地指标确定原则：
（1）节约土地资源原则。
（2）优化生态环境原则。
（3）确保城镇发展空间原则。
中国城市土地可持续利用研究的新思路
二十世纪末可持续发展的观念被普遍接受后，“紧凑城市”开始出现在西方发达国家的政策法规中，并被相关学者认为是控制城市蔓延、实现城市可持续性的主导模式之一；
与此同时，我国正处于超常规的城市快速发展时期，城市的急剧膨胀造成了对土地资源的巨大需求，为应对我国城市土地资源短缺与土地粗放利用的情况，国内学者试图寻找实现城市土地利用由粗放型向集约型转变的有效方案，以推动城市化进程与城市的可持续发展。
4．部署和安排城市各项建设
城市建设以规划为依据，通过建设工程对城市人居环境进行改造，对城市系统内各物质设施进行建设，城市建设的内容包括城市系统内各个物质设施的实物行态，是为管理城市创造良好条件的基础性、阶段性工作，是过程性和周期性比较明显的一种特殊经济工作。
各项城市设施建设
三、村镇规划
1．分类：
小城镇规划和乡村规划
小城镇
乡村
（1）小城镇规划必须满足农业产业化的要求，使小城镇成为农业生产、加工、流通、服务的载体。
（2）要把市场需求与本地优势相结合，因地制宜，突出特色，力求实现社会经济的综合发展。
（3）要将生态环境建设列为重要内容，利用先进技术手段和小城镇接近大自然的优势，建设生态型小城镇。
2．小城镇规划的要求：
从实际出发，使乡村性质和建设的规模、速度和标准，同经济发展和农民生活水平相适应；必须合理用地，节约用地，充分利用空闲宅基地。按照 有利生产，方便生活的原则，合理安排住宅、乡村企业、乡村公共设施和公益事业等的建设布局，并适当留有发展余地；保护和改善生态环境，加强绿化和整治乡村 容貌，搞好环境卫生建设。
3．乡村规划的要求：
2006年度陕西省村镇规划建设示范村镇先进单位名单：
西安市 高陵县泾渭镇
户县秦渡镇千王村
周至县马召镇桃李坪村
宝鸡市 岐山县蔡家坡镇
扶风县绛帐镇古水村
渭滨区马营镇凉泉村
成阳市 旬邑县张洪镇
礼泉县西张堡镇白村
淳化县石桥乡咀头村
铜川市 印台区红土镇
耀州区董家河镇王家砭村
宜君县太安镇石楼村
渭南市 富平县庄里镇
合阳县城关镇刘家岭村
临渭区红星村
杨凌示范区 五泉镇 蒋家赛村 崔东沟村
汉中市 镇巴县渔渡镇
宁强县七里坝村
南郑县黄官镇水井村
延安市 延川县永坪镇
子长县安定镇十里铺村
洛川县百益乡百马庄村
安康市 平利县长安镇
岚皋县宏大村
汉阴县花果村
汉滨区县河村
榆林市 神木县锦界镇
靖边县万丰泉村
米脂县高西沟村
商洛市 商州区牧护关镇
柞水县小岭镇罗庄村
柞水县石瓮镇东甘沟村
可持续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需求的能力。换句话说，就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。
四、城乡规划与可持续发展
1．有利于合理利用土地资源；
2．有利于保护和改善城乡生态环境；
3．有利于保障城乡安全；
4．有利于协调城乡发展；
5．有利于保护自然和文化遗产。
城乡规划与可持续发展的意义：
1．有利于合理利用土地资源。
遵守“珍惜用地、合理用地、保护耕地”原则。
突出可操作性。
综合考虑自然、社会、经济、文化、环境等；
深入考虑社会经济环境；
具体考虑因地制宜，突出地方特色。
城乡规划中的土地利用、项目选址 、功能分区的主要原则和基本方法：
重点：
步骤：
2．有利于保护和改善城乡生态环境
保护生态环境
改善环境卫生条件
3．有利于保护自然和文化遗产
杭州市历史文化名城保护规划图
课堂小结
1．城乡规划的主要内容：明确城市的性质；预测城市人口，确定城市规模；安排城市土地利用，确定空间布局；部署和安排城市各项建设。
2．城乡规划与可持续发展的意义：有利于合理利用土地资源；有利于保护和改善城乡生态环境；有利于保障城乡安全；有利于协调城乡发展；有利于保护自然和文化遗产。
针对练习
1、下图是“我国某特大城市示意图”。读图回答下列问题。
（1）早期该城市选址的有利条件是 ______________， ________________ 。
（2）目前该城市的空间形态属于_________________。M、P、Q中 ___ 处是高级住宅区。
（3）拟在甲、乙两处规划建设高新技术工业城和石油化工城两座卫星城市。石油化工城应建在_______处，理由是什么？
水运便利
取水方便
集中式或团块式
P
甲
答案：位于河流下游；位于与盛行风向垂直方向的郊外；水陆交通便利。
（4）请简述甲、乙两卫星城建设对该城市发展的意义。
答案：分担城市职能；缓解城市土地、交通压力；有利于保护和改善城市环境；促进城市合理化发展。
1．小城镇发展为中等城市，比较合理的交通规划思想是（???? ）
??? A．尽量利用省道、国道为城市主干道发展交通网络
??? B．道路规划要超前，尽量拓宽路面，增加车道
??? C．优先构建环形放射式道路网
??? D．根据城市空间结构和自然条件合理布局主干道、次干道
巩固训练
一、选择：
D
2．亦庄是全国最大的移动通信产业基地之一，也是北京惟一的国家级经济技术开发区，北京最大的电子信息产业基地。在全国各经济技术开发区中整体经济实力居第五位，投资环境居第二位。结合图回答问题。
（1）北京经济技术开发区（简称BDA）选择在亦庄所考虑的区位因素有（??? ）
?????? ①到机场交通方便? ②用地条件好? ③位于京津塘高速与五环相交处? ④优惠的政策
?????? A．②③④????????????? B．①②③?????????????
?????? C．①③④??????????????D．①②④
（2）40家跻身世界500强的企业落户BDA，这些跨国公司推行全球化的经营战略，他们来中国投资所考虑的主要区位因素是（??? ）
?????? A．劳动力和技术????????????B．市场和劳动力
?????? C．市场和技术????????????????D．原料地和市场
B
D
（3）BDA吸引了一大批高技术工业。这些高技术工业与传统工业相比，其特点有（??? ）
①产品更新换代的周期短?? ②占地面积大，需要大量配套设施???? ③产品面向世界?? ④研究开发费用在销售额中所占比例大? ⑤土地利用率不高，但劳动生产率较高
?????? A．①②⑤????????????? B．②③④?????????????
C．①④⑤????????????? D．①③④
B
下图为我国东南沿海某城市分布示意图，读图回答下列问题。
二、解答：
（1）简述海港选址在P地而不在Q地的原因。
答案：Q地位于河流入海口，河流携带的泥沙可能造成航道淤塞。P地水域条件优越，等深线密集，海水深；且P地目前为非城市用地，海港建设费用较低；有铁路联系，交通便利。
答案：D。D地，对城区污染少，远离市中心区，位于季风的垂直方向，且对对城市水源地没有污染。
（2）在该城市的规划中，ABCD为预留地。现在决定在上述四地中建设一化工小区，你认为选择什么地点合适？并说明理由。
（3）造成图中局部地区等租线由中心向外凸出的因素是什么？
答案：等地租线由中心向外凸出说明该地地租偏高，影响因素主要是交通运输。